voici ce que vous coûte réellement une conciergerie
Entre ce que vous payez et ce que cela vous coûte réellement, il peut y avoir une grosse différence. Explications ⤵️.
Lorsque vous louez votre logement sur Airbnb, Booking.com, Abritel, etc, vous louez un bien meublé sur une courte durée. Or, comme n’importe quelle location meublée (courte ou longue durée), vous avez le choix d’opter pour le régime forfaitaire (appelé « Micro-BIC ») ou pour le régime réel.
Prenons l’exemple d’un logement qui a généré 20 000 euros de recettes locatives en 2025 (nettes des frais de plateformes), votre conciergerie vous facturera 5 000 euros (20 000 * 25 %). À noter que ce taux de 25 % TTC peut fluctuer en fonction des prestations, de l’emplacement et des caractéristiques de votre logement.
❌ Si vous optez pour le régime Micro-BIC, 50 % de vos recettes locatives seront imposées à votre taux marginal d’imposition (0 %, 11 %, 30 %, 41 % ou 45 %) et aux prélèvements sociaux (17,2 %). Qu’importent les charges que vous supportez réellement. Par exemple, si vous générez 20 000 euros de recettes locatives en 2025 et que votre taux marginal d’imposition s’élève à 30 %, vous payerez 4 720 euros d’impôts ((20 000/2)*(30%+17,2%). Cette option coûte cher fiscalement, mais a le mérite d’être ultra-simple et ne nécessite pas de faire appel à un expert-comptable.
✅ En revanche, si vous optez pour le régime réel, votre base d’imposition (20 000 € en 2025) sera diminuée de l’ensemble des frais réels que votre activité supporte et ceci avec la possibilité de reporter les déficits pendant 10 ans. À noter que les frais comprennent l’amortissement du bien (qui est une charge calculée que vous ne déboursez pas), les charges de copropriété, les intérêts d’emprunt, la taxe foncière, les travaux d’entretien, l’ameublement, les frais de tenue de comptabilité, etc. Or, comme toutes les charges, les frais de conciergerie sont également déductibles de votre base imposable !
Ainsi, si votre TMI est à 30 %, les 5 000€ de frais de conciergerie permettront une économie d’impôt de 2 360€ (5 000 * 47,2%). Dans notre exemple, la charge brute de 5 000€ devient une charge nette de 2 640 € (5 000 – 2 360). Autrement dit, la charge brute de 25 % de commission sur les recettes locatives devient une charge nette de 13,2 % (2 640 / 20 000) .
En définitive, le régime réel transforme la commission brute d’une conciergerie de 25% TTC en une commission nette de :
- 20,7% si votre TMI est à 0% ;
- 18% si votre TMI est à 11% ;
- 13,2% si votre TMI est à 30% ;
- 10,5% si votre TMI est à 41% ;
- 9,5% si votre TMI est à 45%.
Comme vous le remarquez, plus votre TMI est élevé, moins votre conciergerie vous coutera cher.
Conclusion
En synthèse et pour le dire simplement :
- 🙂 Une conciergerie réalise 90 % du travail pour 25 % TTC de vos revenus ;
- ✅ Au réel à une TMI de 30 %, c’est plutôt 90 % du travail pour 13 % de vos revenus ;
- 🎯 Si votre annonce est optimisée par une conciergerie, c’est jusqu’à 30 % de revenus supplémentaires estimés. Une manière supplémentaire d’amortir le pourcentage restant.
Si vous n’avez pas le temps de vous occuper de votre location, que vous souhaitez vous affranchir des contraintes de gestion et que la rentabilité de votre bien vous le permet, sautez le pas sans hésiter (et n’oubliez pas d’opter pour le régime réel).
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